Киевские застройщики поднимают цены на квартиры в новостройках
2019-05-25 Без рубрики
Цены на квартиры в новостройках стремительно дорожают. Считается, что виной всему дорожающие стройматериалы и страх остаться без рабочих-строителей – им вынуждены поднимать зарплаты, чтобы те не уезжали на заработки в другие страны.
Как выяснила Национальная энциклопедия строительства ProfiDom.com.ua, об этом рассказал портал UBR.ua. При этом, в общей стоимости играет роль и степень готовности самого здания. Сейчас квартиры продаются в 148 киевских ЖК, которые заявлены к вводу в эксплуатацию в 2019 году. Для сравнения, - в 2020 году завершить строительство планируют в два раза меньше объектов – 77. Безусловно, возможно смещение сроков ввода в эксплуатацию, но, в любом случае, степень готовности объекта влияет на стоимость квадратного метра. Чем ближе срок сдачи, тем выше цены.
От начала строительства до ввода в эксплуатацию, цена в зависимости от расположения и класса объекта растет на 30-50%. Если до конца года не будет существенных валютных колебаний, стоимость квадратного метра в среднем вырастет до 10% в гривне, - считают эксперты.
Готовят к повышению ценников потенциальных покупателей и застройщики. Сегодня, средняя стоимость квартир в жилых комплексах Киева формата «город в городе» составляет 21 125 грн./м2.
Летний ажиотаж
Строители, явно, не намерены останавливаться на этом. Уже, к началу июня в большинстве объектов комплексной застройки может произойти пересмотр цен.
Не исключено, что к концу месяца и в начале июня цены в большинстве ЖК формата «город в городе» будут пересмотрены. И рост стоимости квартир может составить 2-3%. По словам строителей, в первую очередь это повышение связано с ростом себестоимости строительных работ.
Сказывается и увеличение спроса на новое жилье. Окончание выборов стало определенным сигналом для покупателей: рост продаж в первые 2 недели мая в среднем по первичному рынку составил около 5%, говорят застройщики. К концу месяца он может превысить 8%.
При этом, удорожание самого строительства за 4,5 месяца текущего года уже превысило отметку в 10%. Именно, растущая себестоимость вынудит многих застройщиков корректировать цены.
По словам девелоперов, период с мая 2018 года по май 2019 года средний рост стоимости квартир в объектах комплексной застройки составил 11,5% в гривневом эквиваленте.
Увеличение цен застройщики стараются распределить на весь цикл строительства. Единый маркетинговый «рецепт», как это делать эффективнее. – отсутствует.: кто-то решает менять стоимость, чуть ли не каждый месяц, подстраиваясь в том числе и под курс доллара, другие же, напротив, повышают цены на 3-5% до 5-7 раз в течение строительства.
Однако, строительные компании могут быть более гибкими, как это было в феврале-апреле. В этот период, например, пригородные компании отказались пересматривать цены в преддверии президентских выборов, дабы не потерять устоявшийся уровень спроса.
На сегодняшний день, ситуация на рынке пригорода Киева достаточно стабильна. Покупательская активность за последние 3 недели возросла на 10% и ожидается, что к июлю она на 15% превысит показатели с января по май. На данный момент, спрос и предложение достаточно сбалансированы, и предпосылок для появления на рынке каких-либо форс-мажорных обстоятельств попросту нет – говорят эксперты
«Золотые» рабочие
Толкает ценники вверх и периодический пересмотр зарплат самих строителей. Особенно, остро вопрос оттока кадров становится, как раз в преддверии летнего сезона, когда многие уезжают на заработки за рубеж. Только за первый квартал этого года, оплата рабочих выросла на 10-15%.
Сейчас, пока, рано говорить о том, что летом произойдет еще один зарплатный скачек, но он вполне вероятен. Каждый застройщик пытается удержать сотрудников, повышая им зарплаты. Но все прекрасно понимают, что в этом вопросе также есть предел. Летом возможны незначительные изменения оплаты труда, но в точечных проектах, там, где еще либо уровень оплаты не был пересмотрен, или же их увеличение было не столь значительным.
По прогнозам застройщиков, до конца 2019 года зарплаты в строительстве могу вырасти суммарно до 20-25%. И это с высокой вероятностью окажется рекордным показателем в строительной сфере за последние 3-5 лет. Средняя зарплата во многом зависит от специализации работника: оклады разнорабочего начинаются от 15 тыс. грн., а вот, инженер может получать и 45 тыс. грн.