Покупка недвижимости в Швеции

29-11-2012, 21:44 Сегодня

Шведский рынок недвижимости всегда был привлекателен для россиян по нескольким причинам. Прежде всего, до Швеции можно просто добраться через соседнюю Финляндию. Во-вторых, климатические условия в обеих странах похожи, при этом уровень жизни в Швеции на порядок выше.

Почему для покупки квартиры Швеция подходит значительно лучше, чем соседняя Финляндия? Во-первых, потому что цены на финскую недвижимость выше, чем на шведскую, а во-вторых – иностранные граждане могут купить квартиру в Швеции на тех же условиях, что и сами шведы.

Большая часть шведского жилищного фонда представлена новыми современными зданиями с минимальным износом. Квартиры в таких домах комфортабельны и укомплектованы всеми необходимыми для комфортной жизни приборами.

При покупке квартиры в Швеции нужно учитывать следующие особенности:

• Формирование ценовой политики происходит с учетом состояния постройки, наличия капитального ремонта, при этом расположение здания совершенно не учитывается и стоимость квартир в центральном районе города может быть ниже, чем на окраине.

• Покупка квартиры не предусматривает последующую передачу права собственности по наследству. Также квартиру нельзя подарить. В случае смерти владельца квартира переходит во владение жилищного фонда, после чего продается повторно.

• Перепланировка квартиры в Швеции запрещена на законодательном уровне. Любые существенные изменения в интерьере должны согласовываться с соответствующими органами.

Что касается динамики роста цен на квартиры Швеция демонстрирует тенденцию стабильного увеличения цен на недвижимость на 25% в год. В связи с вышеперечисленными особенностями в Швеции чаще практикуется аренда, а не покупка квартир. Последняя особенность, кстати, очень даже на руку владельцам недвижимости, поскольку при высоком спросе на аренду жилья, можно получать от съемщиков неплохие доходы.

Что касается аренды, тут также есть свои нюансы. Прежде всего – это достаточно высокая налоговая ставка на прибыль от сдачи квартиры в аренду. В Швеции этот вид доходов облагается 30%-ным налогом. С другой стороны такая ситуация вполне нормальна для страны, где налоговая ставка на прибыль от предпринимательской деятельности может достигать 50%.

С учетом стремительного роста цен, приобретение недвижимости в Швеции – довольно выгодное капиталовложение, обещающее прибыль уже в краткосрочной перспективе.


Добавить

КОММЕНТАРИИ

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.